Карта сайта
Пишите нам
На главную
В избранное
Главная О компании Фото работ Гарантии-Договор Наши преимущества Сроки работ
Ремонт в кредит Наши партнеры Акции и скидки Виды работ Вопрос-Ответ Стоимость работ

Перепланировка квартир, согласование перепланировки квартиры в Москве.

Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. Распоряжение государственной жилищной инспекции г. Москвы (Мосжилинспекция) является разрешением на перепланировку помещения. Получение разрешения на перепланировку помещений квартиры является обязательным.

Без разрешения в квартире можно делать: обычный капитальный ремонт, установку или разборку встроенной мебели, антресолей, шкафов, замену без переустановки инженерного оборудования на такое же по параметрам и техническому обустройству.

Перепланировка квартир сейчас довольно распространенное явление. Перепланировка квартиры начинается в тот момент, когда Вы захотели изменить план помещений, например, решились перенести, изменить или демонтировать перегородки, перенести с одного места на другое кухню или санузел, переоборудовать ванную комнату, расширить жилую площадь за счет вспомогательных помещений.

Если задуманные Вами изменения в квартире попадают под один из этих пунктов, Вам понадобится официальное разрешение государственных органов.

В процессе подготовки дизайн-проекта интерьера квартиры, дома, офиса разрабатывается проект перепланировки. Согласованный доработанный вариант становится будущим планом вашей квартиры, вашего интерьера.

Перепланировка квартир предусматривает, конечно, и финансовые затраты. Они, как и сроки оформления разрешения на перепланировку помещения зависят от: конструкции дома (тип дома, серия...), сложности проектных решений, округа, в котором Вы проводите. Сразу же предупредить Вас, что если Вы запланировали перепланировку квартиры, согласованию не подлежат следующие дествия:

  • согласование перепланировки, площади помещения и т.д.
  • Хотим ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;
  • ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
  • в результате которых, образуется комната площадью меньше 9 м2 или шириной меньше 2,25 м;
  • перепланировка, ведущая к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;
  • при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
  • строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
  • помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций без разрешения начальника штаба.

Наиболее распространенные случаи (из практики), которые не согласовываются:

  • перенос с/узла на место комнаты (если под или над Вами жилая квартира);
  • перенос кухни на место комнаты (если под Вами технический этаж, то возможно);
  • уменьшение или изменение и снос вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях);
  • очень большие проемы в несущих стенах.

Варианты действий.

  1. Перепланировка квартир без согласования.
  2. При отсутствии исходно-разрешительной документации:

    • Квартира не будет считаться юридически 'чистой' и любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде или получение разрешительных документов.
    • Вы рискуете быть втянутыми в конфликты с соседями, представителями жилищно-коммунального хозяйства, представителями различных государственных органов. При осуществлении самостоятельной перепланировка квартир результатами конфликтов может оказаться, в лучшем случае, взимание штрафов, а в худшем — опечатывание помещений, возбуждение против Вас судебных исков.
  3. Перепланировка квартир, согласование собственными силами.
  4. Для жилого помещения требуются:

    • действующий поэтажный план БТИ;
    • экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22);
    • справки БТИ (форма 1, форма 5, поэтажные планы выше и ниже расположенных квартир с экспликациями);
    • проект перепланировки: (раздел канализации и водоснабжения, конструктив, архитектурный)
    • акт-обязательство (институт);
    • техническое заключение (МосжилНИИ);
    • согласование – пожнадзор;
    • согласование – АПУ;
    • согласование – СЭС;
    • согласование – МОС. ГАЗ ( газоснабжение);
    • договор на вывоз мусора;
    • согласование – ДЕЗе, ТСЖ (балансодержатель);
    • согласование жилищная инспекция;
    • согласование Мосгосэкспертиза;
    • согласование с автором проекта дома;
    • согласование с застройщиком (новостройка);
    • страховка третьих лиц;
    • согласование с смежными помещениями;
    • справки из РЭУ;
    • согласование – управа;
    • ГУОП;
    • Выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет;
    • Мосжилинспекция;
    • акт – приёмки (ДЭЗ);
    • акт - приёмки (институт);
    • обязательный выход инженера БТИ;
  5. Перепланировка квартир, согласованная нашими специалистами.

Документы необходимые для согласования в Мосжилинспекции, если Вы решили заключить с нами договор на представление Ваших интересов при перепланировке Вашей квартиры:

Оригинал и копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (ксерокопия заверенная нотариусом).

Если на данный момент идет оформление на право собственности, то требуются документы:

  1. План БТИ - оригинал;
  2. Инвестиционный договор, заверенный нотариусом;
  3. Оригиналы документов:
  4. Акт приемки квартиры, заверенный нотариусом,
  5. Договор инвестирования,
  6. Акт реализации,
  7. Передаточный акт,
  8. Согласие застройщика на получение БТИ.

Резюмируя всё вышесказанное: специалисты нашей компании будут рады помочь Вам решить все вопросы, связанные с согласованием перепланировки Вашей квартиры, сделают дизайн проект интерьера квартиры и качественно по разумной цене произведут ремонт в квартире.

Наш девиз: «Высокое качество, по разумной цене».

При заказе ремонта с сайта Вы получаете - Скидку 5%
С 10.00 до 22.00 – БЕЗ ВЫХОДНЫХ.
Выезд сметчика и смета – БЕСПЛАТНО.