|
Перепланировка квартир, согласование перепланировки квартиры в Москве.
Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. Распоряжение государственной жилищной инспекции г. Москвы (Мосжилинспекция) является разрешением на перепланировку помещения. Получение разрешения на перепланировку помещений квартиры является обязательным.
Без разрешения в квартире можно делать: обычный капитальный ремонт, установку или разборку встроенной мебели, антресолей, шкафов, замену без переустановки инженерного оборудования на такое же по параметрам и техническому обустройству.
Перепланировка квартир сейчас довольно распространенное явление. Перепланировка квартиры начинается в тот момент, когда Вы захотели изменить план помещений, например, решились перенести, изменить или демонтировать перегородки, перенести с одного места на другое кухню или санузел, переоборудовать ванную комнату, расширить жилую площадь за счет вспомогательных помещений.
Если задуманные Вами изменения в квартире попадают под один из этих пунктов, Вам понадобится официальное разрешение государственных органов.
В процессе подготовки дизайн-проекта интерьера квартиры, дома, офиса разрабатывается проект перепланировки. Согласованный доработанный вариант становится будущим планом вашей квартиры, вашего интерьера.
Перепланировка квартир предусматривает, конечно, и финансовые затраты. Они, как и сроки оформления разрешения на перепланировку помещения зависят от: конструкции дома (тип дома, серия...), сложности проектных решений, округа, в котором Вы проводите. Сразу же предупредить Вас, что если Вы запланировали перепланировку квартиры, согласованию не подлежат следующие дествия:
- согласование перепланировки, площади помещения и т.д.
- Хотим ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;
- ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
- в результате которых, образуется комната площадью меньше 9 м2 или шириной меньше 2,25 м;
- перепланировка, ведущая к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;
- при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
- строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
- помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций без разрешения начальника штаба.
Наиболее распространенные случаи (из практики), которые не согласовываются:
- перенос с/узла на место комнаты (если под или над Вами жилая квартира);
- перенос кухни на место комнаты (если под Вами технический этаж, то возможно);
- уменьшение или изменение и снос вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях);
- очень большие проемы в несущих стенах.
Варианты действий.
- Перепланировка квартир без согласования.
При отсутствии исходно-разрешительной документации:
- Квартира не будет считаться юридически 'чистой' и любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде или получение разрешительных документов.
- Вы рискуете быть втянутыми в конфликты с соседями, представителями жилищно-коммунального хозяйства, представителями различных государственных органов. При осуществлении самостоятельной перепланировка квартир результатами конфликтов может оказаться, в лучшем случае, взимание штрафов, а в худшем — опечатывание помещений, возбуждение против Вас судебных исков.
- Перепланировка квартир, согласование собственными силами.
Для жилого помещения требуются:
- действующий поэтажный план БТИ;
- экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22);
- справки БТИ (форма 1, форма 5, поэтажные планы выше и ниже расположенных квартир с экспликациями);
- проект перепланировки: (раздел канализации и водоснабжения, конструктив, архитектурный)
- акт-обязательство (институт);
- техническое заключение (МосжилНИИ);
- согласование – пожнадзор;
- согласование – АПУ;
- согласование – СЭС;
- согласование – МОС. ГАЗ ( газоснабжение);
- договор на вывоз мусора;
- согласование – ДЕЗе, ТСЖ (балансодержатель);
- согласование жилищная инспекция;
- согласование Мосгосэкспертиза;
- согласование с автором проекта дома;
- согласование с застройщиком (новостройка);
- страховка третьих лиц;
- согласование с смежными помещениями;
- справки из РЭУ;
- согласование – управа;
- ГУОП;
- Выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет;
- Мосжилинспекция;
- акт – приёмки (ДЭЗ);
- акт - приёмки (институт);
- обязательный выход инженера БТИ;
- Перепланировка квартир, согласованная нашими специалистами.
Документы необходимые для согласования в Мосжилинспекции, если Вы решили заключить с нами договор на представление Ваших интересов при перепланировке Вашей квартиры:
Оригинал и копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (ксерокопия заверенная нотариусом).
Если на данный момент идет оформление на право собственности, то требуются документы:
- План БТИ - оригинал;
- Инвестиционный договор, заверенный нотариусом;
- Оригиналы документов:
- Акт приемки квартиры, заверенный нотариусом,
- Договор инвестирования,
- Акт реализации,
- Передаточный акт,
- Согласие застройщика на получение БТИ.
Резюмируя всё вышесказанное: специалисты нашей компании будут рады помочь Вам решить все вопросы, связанные с согласованием перепланировки Вашей квартиры, сделают дизайн проект интерьера квартиры и качественно по разумной цене произведут ремонт в квартире.
Наш девиз: «Высокое качество, по разумной цене».
При заказе ремонта с сайта Вы получаете - Скидку 5%
С 10.00 до 22.00 – БЕЗ ВЫХОДНЫХ.
Выезд сметчика и смета – БЕСПЛАТНО.
|
|
